Ingatlan kínálat


Bp, Fogarasi úti Irodaház

1. Irodaház
Az első irodaház 1980-ban épült, földszinttel, félemelettel és 4. emelettel. Az épületet 2000 óta több ütemben folyamatosan felújították, így műszaki állapota korszerű, irodai funkcióra kiválóan alkalmas. A teher- és személyforgalmat két teherlift és három személylift biztosítja, ami nagyobb irodai létszám és raktározási igény esetén is kényelmes és hatékony közlekedést tesz lehetővé.

  • Alapozás: vasbeton (Vb.) mélyalap
  • Felmenő falazat: Vb. pillérváz, többrétegű, hőszigetelt vasbeton fekvő falpanel
  • Födém: vasbeton födém
  • Tetőszerkezet, héjalás: lapos tető, bitumenes lemezfedés
  • Víz-, elektromos és gázhálózat: teljes körűen kiépített
  • Fűtési rendszer: gázkazános központi fűtés
  • Lift: 2 teherlift és 3 személylift üzemel

A műszaki paramétereknek köszönhetően az épület stabil, jól hőszigetelt, és gazdaságosan üzemeltethető, így ideális választás irodai, szolgáltató vagy akár vegyes funkciókra is.

2. Irodaház
A második irodaház szintén 1980-ban épült, és 2000 óta több ütemben esett át felújításokon. Az alapozás itt is vasbeton mélyalap, amely hosszú távú szerkezeti biztonságot nyújt. A további szerkezeti és gépészeti jellemzők az első épülethez hasonlóan korszerű, irodai hasznosításra optimalizált megoldásokat követnek, így a két ingatlan együtt vagy külön is rugalmasan hasznosítható.

Bp, Téglagyárdűlő (Maglódi út)

Budapest X. kerületében, a Téglagyári dűlőben eladó egy 4 telken elhelyezkedő ipari

ingatlan-komplexum. Három telke a Maglódi utcai frontról nyílik, míg a negyedik, nagy telek

egy mellékutca felől is megközelíthető. Az egyben kerített ingatlan-komplexumban irodaház,

raktárak, műhelyek és munkásszálló található. Az ingatlanok iparvágánnyal, sok parkolóval és

nagyméretű betonozott szabad-területekkel is rendelkeznek.

A telkek Gksz-2/8 építési övezetben vannak, ahol 45% beépíthető, 1,5 m 2 /m 2 szintterületi

mutató, 4,5 m és 18 m közötti építmény-magasság)

1. telek: 4378 m 2 üres építési saroktelek (Maglódi út és mellékutca sarok) jelenleg parkoló

2. telek 3195 m 2 telek 5 szintes (P+F+3 em.) nettó 2540 m 2 bérbeadható alapterületű, jó

állapotú, 1991-ben épült irodaházzal

3. telek 4558 m 2 telek portával (19 m 2 ) + asztalosműhellyel (304 m 2 )

4. telek 19 079 m 2 mellékutcai főbejáratos telek nettó 4000 m 2 4 szintes, cca 1972 építésű

raktárral és a felső emeleteken munkásszállóval + 1557 m 2 nagy belmagasságú műhellyel

+ 707 m 2 tmk épülettel + 140 m 2 autómosóval + darupályával

Összes telekterület: 31 210 m 2

Összes építményterület:14 000 m 2 , ebből az irodaház nettó bérbeadható területe 2540 m 2

Az ingatlant részben a tulajdonos használja, részben bérbeadott. Jelenleg 100 millió Ft/év a

nettó bérleti díj. Folyamatban van az irodaépület energiarendszerének átalakítása és részleges

felújítása, valamint a munkásszálló részek ablakcseréje és felújítása.)

Az ingatlan eladási ára: 7.000.000 Euro+áfa

Bp, Vörösvári úti étterem




Az eladó épület egyik része étteremnek kialakítva, aminek területe 392 m2 + 50 m2 pince. A belső kerttel rendelkező étterem jelenleg is üzemel. Az épület másik része banknak lett kialakítva 243 m2 hasznos területtel. Ehhez tartozik egy jelenleg üres 154 m2 tetőtér is. Az összközműves telek területe 1026 m2. 

Az ingatlan eladási ára: 1.773.000 Euro+áfa


Bp, II. Hűvösvölgyi út

Eladó ingatlan, a volt Balázs nagyvendéglő helyén. Az összközműves 2602 m2-es telek 300m2 része bérlemény. A területhez termelői piac létesítésére érvényes engedély van érvényben. A területen lévő épület teljes egészében felújítandó, bontandó.

Az ingatlan eladási ára: 1.950.000 Euro+áfa

Budakeszi, Rózsa utca

RÓZSA UTCA 7. – KIEMELKEDŐ FEJLESZTÉSI ÉS HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG

Budapest [kerület] Rózsa utcájában két egymás mellett elhelyezkedő ingatlan kínál egyedülálló lehetőséget magán- vagy üzleti célú hasznosításra.

A meglévő épület szerkezetkész állapotban van, két szinten összesen mintegy 560 m² alapterülettel, 904 m²-es telken.

A szomszédos, Rózsa utca 9. szám alatti ingatlan további jelentős területet biztosít:
• 500 m² telek
• 500 m² pince
• 260 m² lakószint

A KÉT INGATLAN EGYÜTT

A két ingatlan együttesen jelentős alapterületű és sokoldalúan hasznosítható ingatlanegyüttest alkot.

A meglévő épület eredetileg egy ötszintes szálloda kialakítására készült. Ennek megfelelően az épület földszinti szerkezete kiemelkedően masszív, nagy teherbírású vasbeton szerkezetből készült.

Ez az adottság számos eltérő hasznosítási lehetőséghez biztosíthat megfelelő alapot.

LEHETSÉGES HASZNOSÍTÁSI IRÁNYOK

  1. Szuperluxus családi ház

A meglévő szerkezet és a rendelkezésre álló terület lehetőséget biztosíthat egy nagy alapterületű, egyedi kialakítású, prémium kategóriájú családi rezidencia létrehozására.

  1. Négy lakásos társasház

A fejlesztési lehetőség alkalmas lehet több, magas minőségű lakóegység kialakítására, akár befektetési, akár értékesítési céllal.

  1. Kilenc lakásos bérház

Az ingatlanegyüttes hosszú távú befektetési célú hasznosításban is érdekes lehet, több lakóegység kialakításával.

  1. Iroda vagy vállalati célú ingatlan

Az ingatlan mérete, szerkezete és elhelyezkedése alapján irodai, székhely-, bemutatótermi vagy egyéb vállalati célú hasznosítás is szóba jöhet.

MŰSZAKI ÉS FEJLESZTÉSI ADOTTSÁGOK

• 904 m²-es telek
• szerkezetkész épület
• két szinten összesen kb. 560 m²
• további 500 m²-es telek a szomszédos ingatlannal
• 500 m² pince
• 260 m² lakószint
• eredetileg ötszintes hotel megvalósítására tervezett épület
• kiemelkedően masszív vasbeton földszinti szerkezet
• többféle hasznosítási és fejlesztési lehetőség

TERVDOKUMENTÁCIÓ

Az ingatlanhoz különböző hasznosítási elképzelésekhez készült tervdokumentáció is rendelkezésre áll.

A tervek és a részletes dokumentáció komoly érdeklődők részére, külön kérésre adhatók át.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓ

Az ingatlan elsősorban olyan vevő számára lehet érdekes, aki a meglévő épület adottságaira építve saját elképzelése szerint kíván prémium lakó-, befektetési vagy üzleti célú projektet megvalósítani.

Az ingatlan tulajdonosa magánszemély.

A két ingatlan együttes eladási irányára: 300 000 000 Ft

Bp, III. Bécsi út, Szolgáltatóház


FÖLDSZINTES SZOLGÁLTATÓHÁZ – KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓBAN

Frekventált budapesti lokációban, a Bécsi út és a Vörösvári út találkozásánál, az EuroCenter közvetlen közelében, több villamosjárat – az 1-es, 17-es és 19-es – végállomásánál kínálunk megvételre egy földszintes, könnyűszerkezetes szolgáltatóház tulajdonjogát.

ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan kiemelkedően frekventált, jól megközelíthető városi környezetben található.

• Bécsi út – Vörösvári út találkozása
• EuroCenter közvetlen közelében
• 1-es, 17-es és 19-es villamos végállomása
• kiváló tömegközlekedési és közúti megközelíthetőség

AZ INGATLAN FŐBB ADATAI

• Épület: földszintes könnyűszerkezetes szolgáltatóház
• Jelenlegi alapterület: 750 m²
• Bővíthető földszinti alapterület: kb. 900 m²
• Összközműves
• Egyedi fogyasztásmérők
• Állapot: felújítandó

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG

Az ingatlan jelenlegi állapotában mintegy 750 m²-es földszinti alapterülettel rendelkezik, amely igény esetén körülbelül 900 m²-re bővíthető.

Amennyiben a jelenlegi épület elbontásra kerül, az új épület kialakítása során a rendelkezésre álló szabályozási lehetőségek figyelembevételével a mintegy 900 m²-es földszinti alapterület felett tetőemelet is kialakítható.

PARKOLÁS

A parkolási szintterületi mutató: 0,5.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan kiválóan alkalmas lehet számos üzleti és szolgáltatási funkció kialakítására, többek között:

• étterem
• autószalon
• iroda
• üzlet
• bemutatóterem
• sportlétesítmény
• fitneszterem
• egyéb kereskedelmi vagy szolgáltató funkció

Az ingatlan nagy alapterülete, frekventált elhelyezkedése és fejlesztési lehetőségei miatt saját üzleti célra és befektetésként egyaránt érdekes lehet.

MŰSZAKI ÉS JOGI INFORMÁCIÓK

Az ingatlan összközműves, valamennyi fogyasztás egyedi mérőórával rendelkezik.

Az ingatlan felújítandó állapotú.

Az értékesítés fordított áfa hatálya alá tartozik.

VÉTELÁR 1 100 000 € + ÁFA